Александр Скоробогатов (skorobogatov) wrote,
Александр Скоробогатов
skorobogatov

Category:

Льготная ипотека: небольшое облегчение сегодня за счет наших детей



В нашей стране государство уже давно помогает людям обзавестись жильем. Это делается и с помощью недавно продленной льготной ипотеки, которая позволяет взять кредит на покупку недвижимости почти под нулевой реальный процент. Оплачивают же этот банкет – разницу между рыночной и льготной ставками – налогоплательщики. Иными словами, если кто-то решил купить квартиру в кредит, остальные должны скинуться ему на процент.

Как уже многократно показал мировой опыт, к которому теперь можно отнести и опыт нашей страны, такая политика неизбежно ведет к росту цен на недвижимость. Однако интересно, почему такой эффект наблюдается для недвижимости, но не для других товаров.

Read more...Collapse )


Мой Телеграм-канал
Tags: городская экономика, недвижимость, российская экономика, российские города
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic
  • 149 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

Иван

February 9 2021, 22:10:44 UTC 4 months ago Edited:  February 10 2021, 09:34:01 UTC

будущим поколениям придется довольствоваться съемным жильем. Наш человек, привыкший жить в собственной квартире, обычно воспринимает такой образ жизни как несовместимый с комфортом и уютом – как будто все время живешь на чемоданах.
============================
Ха.
При чём тут комфорт и уют? Наличие своей квартиры — это в России вопрос выживаемости. Жить в съёмном жилье можно пока ты молодой и здоровый. А ну, попробуй, снимай жильё, когда у тебя пенсия 15 (да пусть даже 20) тысяч. Тут пенсионеры, имея свою квартиру, задыхаются от безденежья. Попробуй-ка, заплати за ЖКХ, плюс купить пожрать, плюс время от времени и шмотки изнашиваются, и в квартире кое-что приходит в негодность. А лекарства и лечение?
А если ещё и жильё до старости не купил, это вообще легче сдохнуть, чем дальше жить.
Вы об этом подумали?
Подумал. И полагаю, что сейчас другие времена, и те, кто сейчас молод, имеет все возможности к пенсионному возрасту заработать себе пенсию и не зависеть от государства.

Иван

4 months ago

Иван

4 months ago

gaussrifle

4 months ago

политика воровской банды плешивого направлена на уничтожение страны что они планомерно выполняют
Ты так говоришь унитожение страны, как будто это что-то плохое. Вон говносовок сдох и отлично, рашке место там-же, а то империя недоразвалилась.

debuggerxxx

4 months ago

Ivan Borzenkov

4 months ago

debuggerxxx

4 months ago

Ivan Borzenkov

4 months ago

skorobogatov

4 months ago

Ivan Borzenkov

4 months ago

skorobogatov

4 months ago

а в

February 10 2021, 13:00:53 UTC 4 months ago Edited:  February 10 2021, 13:08:11 UTC

Вы серьезно? Это в каком таком Простоквашино вы найдете квартиры за месячные зарплаты? В вымирающих поселках квартиры стоят больше миллиона рублей, в России никто и никогда не будет снижать цены, у нас спекулятивное мышление, пусть лучше квартира сгниет, объединившись, непримиримые продавцы нагнут рынок. Не пудрите людям мозги, квартира — это актив, который приносит стабильные деньги с аренды где угодно, поэтому они и стоят дорого везде.
Даже в Ленобласти, если подальше отъехать, можно найти, не говоря уж о других регионах.

Ivan Borzenkov

4 months ago

skorobogatov

4 months ago

gaussrifle

4 months ago

Вы попали в Т30P самых обсуждаемых тем в блогосфере.
Это Ваш 3-й ТОПовый пост в этом году.
Посмотреть статистику автора можно в карточке топблогера.
Если отъехать от Питера километров на триста, свое жилье заведешь через несколько месяцев работы. А если отъехать еще дальше, деньги на крышу над головой вообще не понадобятся – можно будет въехать в пустующий дом, как в Простоквашино.
------------------------------------------
Это ошибочное мнение.
В 300 км от Питера находится Псков. И квартиры там тоже стоят денег. Кстати, не намного дешевле, чем в каком-нибудь Мурино или Кудрово. А вот с работой и с зарплатой гораздо хуже, чем в Питере.
Короче, если на квартиру в Питере будешь пахать полжизни, то на неё же в Пскове или Новгороде — всю жизнь!
300 км. можно ехать в разные стороны, не только в западную. И потом квартиры в Пскове как в Мурино — можете подтвердить?

Иван

3 months ago

skorobogatov

3 months ago

Иван

3 months ago

Иван

3 months ago

skorobogatov

3 months ago

Иван

3 months ago

skorobogatov

3 months ago

Иван

3 months ago

skorobogatov

3 months ago

Иван

3 months ago

У недвижимости всего три составляющие цены — местоположение, местоположение и местоположение... Если количество привлекательных локаций не увеличивается, а платежеспособность покупателей растёт — будет расти цена недвиги.
Сбить цены можно только увеличением количества привлекательных локаций или развитием цивилизованного рынка аренды.
Ну а ипотека — топливо для индустриальных локомотивов. Льготная ипотека — сиречь субсидированное топливо.
Как вы относитесь к увеличению пропускной способности дорог, за счет использования летающих беспилотников-такси?

Это приведет к улучшению ситуации с количеством привлекательных локаций?

realnieistorii

4 months ago

skorobogatov

3 months ago

realnieistorii

3 months ago

skorobogatov

3 months ago

>>Но если смотреть в будущее, недвижимость, разогнанная таким способом, со временем становится труднодоступна и с помощью ипотеки, так что будущим поколениям придется довольствоваться съемным жильем.

как удивительно это подходит под правило правило Менкена: у любой сколь угодно сложной проблемы есть простое, очевидное, легко понятное, удобоисполнимое, неверное решение.

хорошо в начале, плохо в конце.

я предлагаю инвестировать в удешевление строительных технологий, и децентрализацию богатств, чтобы достойно жить не требовалось именно в центре Москвы или центре Васильевского острова.
Тут проблема в том, что люди предпочитают жить рядом друг с другом. Поэтому сколько их калачом ни заманивай из мегаполиса, они будут жаться друг к другу.
дык очевидные ж факты: в Москве "льготная ипотека" спасает строительную мафию и прихлебателей, это тоже нужно, строители дают работу и подстегивают экономику.

нужно льготную ипотеку для депрессивных регионов развивать, тогда она будет "для людей" и "для местной экономики", а не как сейчас: все едут в Москву — там дешевая ипотека с околонулевым процентом :(
Это и делается, только что толку, если в депрессивных регионах никто не хочет жить?

lozhkamyoda_80

3 months ago

У вас заказные посты?
С точки зрения экономики ваши аргументы про Ван Гога не выдерживают критики потому что земли навалом в трёх шагах от МКАДа, ЛКАДа и т.п. Дефицит земли создаётся искусственно местными властями, которые заводы не спасли, инвесторов не нашли, а только доят сферу обслуживания и затыкают дыры в бюджете ростом цен на землю.
Вы высказываете интересное наблюдение, которое можно обсуждать. Но если вы будете мне хамить и комментировать не читая пост, я вас заблокирую.

lozhkamyoda_80

3 months ago

skorobogatov

3 months ago

plumber_ivanov

February 16 2021, 23:01:55 UTC 3 months ago Edited:  February 16 2021, 23:03:28 UTC

Как уже многократно показал мировой опыт, к которому теперь можно отнести и опыт нашей страны, такая политика неизбежно ведет к росту цен на недвижимость

Отнюдь нет — не неизбежно. Существенную роль играют другие регуляции, например, размер первоначального взноса и соотношение выплаты по ипотеке (вкупе с другими кредитами) к доходу.

Например. в США знаменитай пузырь раздувался с довольно высокими ипотечными ставками — а всё потому, что ипотеку давали всем подряд, даже безработным без подтверждения дохода. Впоследствии ставки заметно снизились — но это не привело к пропорциональному росту цен, потому что 20% первоначального взноса нельзя взять в долг, и требование выплат по всем займам не более трети от дохода — ограничивает доступность ипотеки.

Иными словами, для пузыря важнее доступность займа, чем номинальный процент.
> Впоследствии ставки заметно снизились — но это не привело к пропорциональному росту цен

Вы говорите, не неизбежно. Может, это и так, но приведенный Вами пример говорит лишь о том, что в ответ на снижение ставок цены не росли пропорционально. Но я и не говорил о линейной связи между ставкой и спросом.

plumber_ivanov

3 months ago

skorobogatov

3 months ago

plumber_ivanov

3 months ago

skorobogatov

3 months ago

plumber_ivanov

3 months ago

skorobogatov

3 months ago

plumber_ivanov

3 months ago

skorobogatov

3 months ago

plumber_ivanov

3 months ago

skorobogatov

3 months ago

plumber_ivanov

3 months ago

skorobogatov

3 months ago

plumber_ivanov

3 months ago

plumber_ivanov

3 months ago

skorobogatov

3 months ago

plumber_ivanov

3 months ago

skorobogatov

3 months ago

plumber_ivanov

3 months ago

skorobogatov

3 months ago

plumber_ivanov

3 months ago

Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →